Suelo en venta, Alhama de Almería, Almería
0 hab
0 baños
0 m2
1266 m2
ref. 3230-02658
498.750 €
Suelo en venta, Alhama de Almería, Almería
Descripción
Presentamos una superficie sumamente agradecida y estratégica en pleno casco urbano, ideal para un proyecto de alta rentabilidad, este suelo urbano de 1.266 m² en el Centro de Alhama de Almería.
Un pueblo conocido desde la antigüedad como la puerta natural a la Alpujarra Almeriense su historia se remonta a tierra de aguas termales y antiguo esplendor residencial burgués, ofrece una oportunidad única para el sector de la construcción.
Datos Clave del Activo
Ubicación: Calle Médico Cristóbal Rodríguez López, Nº 4 y 18.
Superficie Total: 1.266 m² al 100% propiedad urbana consolidada.
Uso Preferente: Residencial Plurifamiliar (compatible con comercial y garajes en planta baja). Inversión: Doble Ordenanza y Efecto Ático.
El solar combina las ventajas de las Ordenanzas de Centro Urbano (CU) y Centro Histórico (CH).
El secreto del ROI: Aunque el casco histórico limita la altura a 2 plantas, la normativa municipal recoge una excepción de oro: en el frente norte colindante con la zona CU, se permite una tercera planta retranqueada 5 metros de la fachada. Esto le permite coronar la promoción con áticos premium con amplias terrazas, el producto más demandado y con mayor margen de beneficio del mercado actual.
Viabilidad Técnica Garantizada: edificación por alineación a calle en manzana cerrada. La gran amplitud de la parcela facilita el diseño óptimo de sótanos para aparcamientos y viviendas con excelente distribución y luminosidad. Disponemos de los datos de la consulta urbanística oficial y fichas catastrales completas a disposición de los inversores interesados.
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Importante gastos e impuestos:
Desglose gastos de compra
Precio de compra 498.750,00 €
ITP (7,00% sobre 498.750,00€ del valor de referencia) 34.912,50 €
Notario + Copia electrónica + Registro + Gestión (aprox.) Sobre el valor real de compra 2.136,30 €
CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 535.798,80 €
Detalles
Ref: 3230-02658
Superficie construida: 0 m2
Precio: 498.750 €
Superficie total: 1266 m2
Habitaciones: 0
Certificación energética: Exempt
Baños: 0
Ubicación
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