Local Comercial en venta, Leganés, Madrid
0 hab
1 baños
501 m2
501 m2
ref. 3610-01039
595.000 €
Local Comercial en venta, Leganés, Madrid
Descripción
Nave industrial 501 m² · Reforma 2023 · 8 m altura libre · Fotovoltaica · Polvoranca, Leganés
501 m² reformados en 2023, listos para actividad inmediata. Zona industrial de 334 m² con hasta 8 metros de altura libre y 167 m² de oficinas en entreplanta. Una nave que integra almacén, producción y administración en un único inmueble, sin obras pendientes.
Lo que la diferencia de otras naves en el mercado
Reforma integral completada en 2023 con instalación eléctrica trifásica 380 V legalizada, instalación fotovoltaica propia y sistema de protección pasiva contra incendios. Todo ejecutado y documentado.
Los 8 metros de altura libre en la zona industrial principal permiten instalar estanterías en altura, trabajar con maquinaria de gran porte o apilar mercancía de forma eficiente. Bajo la entreplanta la altura se mantiene en 4,80 metros, igualmente válida para almacenamiento o actividad.
Las oficinas en entreplanta son amplias y luminosas, con techos altos: adecuadas para administración, dirección, reuniones o atención a clientes.
La zona industrial dispone de vestuario, comedor, WC y ducha. Las oficinas cuentan con baño completo independiente.
Acceso y seguridad
Nave en esquina con dos fachadas, lo que facilita la maniobrabilidad de vehículos pesados. Acceso controlado mediante barrera de entrada y garita de seguridad acondicionada, adaptable como puesto de control permanente.
Ubicación
Polígono Industrial Polvoranca, Leganés. Acceso directo a la M-406 y conexión inmediata con M-45, A-42 y M-40. Una de las ubicaciones mejor comunicadas del sur de Madrid.
Especialmente indicada para: logística y distribución, industria ligera, operadores de última milla, almacenamiento, comercio mayorista, mantenimiento y servicios técnicos, showroom con almacén, o empresas que necesiten combinar actividad industrial y zona administrativa en un mismo espacio.
Características:
501 m² construidos / 470 m² útiles
-334 m² zona industrial + 167 m² oficinas en entreplanta
-Altura libre hasta 8 m (zona industrial) / 4,80 m (bajo entreplanta)
-Reforma integral 2023
-Instalación eléctrica trifásica 380 V legalizada
-Instalación fotovoltaica
-Protección pasiva contra incendios
-Depósito/cisterna de agua
-Barrera de acceso + garita de seguridad
-Nave en esquina · Dos fachadas
-Vestuario / comedor / WC / ducha (zona industrial)
-Baño completo (zona oficinas)
-Gastos de comunidad: 50 €/mes
-Certificado energético: exento por uso industrial (RD 390/2021)
Para visitas e información, contacte con Arantxa Herrera-Quiroga — RE/MAX Zielo, Conca Team.
Detalles
Ref: 3610-01039
Superficie construida: 501 m2
Precio: 595.000 €
Superficie total: 501 m2
Habitaciones: 0
Certificación energética: E
Baños: 1
Ubicación
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